La surélévation :
quels avantages ?
Chez Adamia Surélévation, nous considérons qu’il est essentiel de construire la ville sur la ville en la modelant pour l’adapter aux besoins présents et futurs, pour la rendre plus sobre en consommation d’énergie et créer un plaisir d’habiter et du bien-être en centre-ville. Tout simplement.
Nous nous focalisons sur les possibilités de surélévation d’immeubles collectifs dans des villes et dans les zones tendues en général, c’est-à-dire là où les besoins de logements sont les plus pressants. Cette tension opère d’un décalage inéluctable entre une demande de logements croissante et une offre qui stagne.
Les avantages économiques
d’un point de vue global
- La monétisation pour les copropriétaires de leur droit à construire : la création d’un étage supplémentaire génère en effet un profit à répartir entre les copropriétaires
- Une valorisation globale du patrimoine en profitant des travaux de surélévation pour réaliser des travaux de réfection importants (ascenseur, isolation, façade, toiture,…)
- Une exonération d’impôt sur les plus-values immobilières réalisées lorsque les copropriétaires cèdent leur droit à construire à un promoteur
- Une diminution des charges : les travaux effectués respectant les dernières normes énergétiques en vigueur, la consommation énergétique globale de l’immeuble sera réduite.
Les avantages environnementaux
Les opérations de surélévation d’immeubles ont de multiples impacts, tant au niveau de la valorisation esthétique et patrimoniale du bâti existant, qu’au niveau du bien-vivre qu’elles apportent à plus grande échelle.
Les opérations de surélévation apportent une solution de rénovation énergétique globale à des immeubles parfois en souffrance. Par le biais d’une toiture neuve, d’une réfection de façade et de changement de menuiseries, la surélévation d’un immeuble donne les moyens à une copropriété d’inscrire son immeuble dans la dynamique d’un développement durable.
Construire dans les centres villes, c’est aussi créer de l’habitat autour des zones d’activités les plus attractives (quartier d’affaires, commerces, bureaux, universités) en développant de vrais lieux de vie. Le corollaire étant la limitation de l’étalement urbain de ces grandes métropoles sur les périphéries encore vertes.
Au surplus, juguler cet étalement, c’est aussi s’émanciper des véhicules individuels, désengorger les grands axes au profit de l’utilisation des modes de transport alternatifs de plus en plus développés dans nos grandes villes (métro, tramway, trottinettes, vélo etc…)
Au- delà du cadre général, aujourd’hui d’ordre public, ces projets permettent de construire des espaces extérieurs à vivre dans un environnement urbain pourtant dense, via la création de terrasses, loggias, balcons et même toits-terrasses. Apporter des lieux de vie apaisés au cœur de ces villes hyper-dynamiques.
L’architecte Jean-Baptiste Griesmar, avec lequel nous collaborons fréquemment, l’explique dans un article publié par le Moniteur, le 29 mai 2020 : « Cette solution de surélévation permet de densifier la ville sur elle-même tout en offrant des logements de qualité, aérés, avec des espaces extérieurs. Nous préconisons aussi fortement les toitures végétalisées qui apportent de la nature en ville et luttent contre les îlots de chaleur ».
Enfin, en privilégiant des opérations de surélévation d’immeubles, chez Adamia, nous sommes conscients d’avoir une empreinte carbone de la construction maîtrisée et diminuée, par rapport à celle d’une opération de démolition-reconstruction.
Les avantages pour les copropriétaires
La surélévation est un outil puissant pour remettre à niveau et à moindres frais les bâtiments obsolètes ou qui consomment trop d’énergie, tout en redonnant aux habitants la fierté d’y habiter et en augmentant la valeur patrimoniale de leur bien.
Un patrimoine préservé et embelli
La surélévation d’un immeuble participe de fait, à l’amélioration de celui-ci. En effet, ce type d’opérations peut permettre de financer la réalisation de travaux au niveau de la partie du bâtiment qui existe déjà.
Cela aboutit concrètement à l’embellissement et à la valorisation générale du lieu de vie et de l’ensemble des lots de la copropriété, d’un point de vue esthétique et énergétique.
Rénovation énergétique et
revalorisation générale du bien
Dans le cadre d’un projet de surélévation d’immeuble, Adamia Surélévation s’occupe de la rénovation globale de l’immeuble. Le premier poste incontournable est la création d’une nouvelle toiture suivant les réglementations en vigueur, apportant ainsi une solution financière au déroulement d’une telle opération mais aussi une amélioration énergétique significative. La toiture est le poste le plus énergivore d’un bâtiment.
Par ailleurs, dans son approche globale, Adamia prend en charge également la réfection de la façade. Que ce soit de l’embellissement à l’installation d’une isolation thermique par l’extérieur, un tel projet vient souvent soulager la copropriété, ou le propriétaire, d’un investissement parfois très lourd.
De plus, la création d’un ascenseur apparaît aujourd’hui indispensable pour le développement d’un tel projet. Les habitants des étages aujourd’hui existants profiteront alors de ce nouvel élément de confort, apportant une plus-value patrimoniale non négligeable. Ces travaux sont aussi pris en charge dans le cadre d’une opération de surélévation.
En somme, une opération de surélévation, c’est l’opportunité de réaliser des travaux d’importance pris en charge par le promoteur, avec à la clé une revalorisation de tous les logements de l’immeuble.
Cette revalorisation varie d’un bien à l’autre au sein du même immeuble, mais en moyenne nous considérons qu’une surélévation d’immeuble permet d’augmenter la valeur d’un bien de 10 à 30%.
Qui plus est, les nouveaux espaces habitables qui seront construits grâce à la surélévation, seront conçus en respectant les dernières normes énergétiques et environnementales en vigueur.
Des avantages
Financiers
Au-delà de la valorisation patrimoniale du bien, une opération de surélévation présente également des avantages financiers considérables.
D’abord parce qu’elle permet, outre l’économie immédiate réalisée sur les travaux, l’ajout de nouveaux appartements donc une division des charges par un plus grand nombre de logements. La création de ces nouveaux tantièmes amène une autre distribution des charges de copropriété, donc une baisse globale des charges pour l’ensemble des copropriétaires.
En définitive, cela permet d’aller vers une amélioration globale de l’habitat et un gain de confort dans la durée.
Ensuite, parce qu’elle permet aux copropriétaires d’être exonérés de la taxe sur les plus-values immobilières. En effet, dans le cas d’une opération de surélévation opérée par un promoteur immobilier, la plus-value n’est pas imposable en vertu de l’article 150 U-II-9 du Code général des impôts.
Cette exonération sur la vente d’un droit de surélévation a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2020, comme le précise le site service-public.fr.
Une sécurisation
des ventes ultérieures
Enfin, dans l’hypothèse d’une vente d’un des appartements d’une copropriété qui aurait fait l’objet d’une surélévation, le propriétaire désirant se séparer de son bien serait en mesure de présenter aux potentiels acquéreurs, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété.
Ainsi, ces acquéreurs pourraient prendre connaissance de l’ensemble des détails liés à l’opération de surélévation, ainsi que ceux liés aux travaux connexes : opérations de rénovation énergétique, ravalement de façade, travaux sur la toiture… Autant de gros travaux qu’un futur copropriétaire n’aura pas à envisager dans un futur proche.
En définitive, ce type d’opérations permet d’une part aux copropriétaires de mieux connaître la valeur de leur bien grâce à l’ensemble des diagnostics établis par le professionnel. Et, d’autre part, de mieux le vendre grâce à la traçabilité des travaux qui auront eu lieu, un véritable critère d’achat pour de possibles acheteurs.